Як і де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку і перепланування квартири?

Зміст:

1. Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?
2. Де отримати дозвіл на перепланування квартири?

При будівництві приватного будинку слід дотримуватися норм Россійскогозаконодательства. Ні в якому разі не рекомендується нехтувати действующіміправіламі, оскільки в результаті доведеться довго і не завжди успішно узаконіватьсамострой, викидати на вітер чималі суми грошей, а іноді можна столкнутьсяі з такою неприємністю, як знесення новобудови.

Кожній земельній ділянці присвоєно певний статус івід дозволеного використання. Відповідно до цього до нього можуть битьпред`явлени різні вимоги від органів нагляду. Наприклад, при будівництві будинку землі, призначеної для дачних господарств, дозвіл не потрібен. Кслов, отримувати дозвіл не потрібен і в наступних випадках:

• При будівництві гаража, розташованого на собственномучастке.
• Об`єкта, який не є об`єктом капітальногостроітельства - кіоск, навіс і т. Д.
• При зведенні будівель і споруд вспомогательногоназначенія - сарай, побутівка і т. Д.
• При будівництві об`єкта, в якому не передбачається постоянноепрожіваніе - дача, річний або садовий будиночок.

Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?

Для земель населених пунктів, які використовуються дляіндівідуальних житлових будівництв (ІЖС) отримання дозволу - обязательноеусловіе.

У будинок, побудований на такій ділянці, прописуються з последующімполученіем необхідної територіальної прив`язки. Незважаючи на те що землі ІЖСтребуют додаткових бюрократичних клопотів і обходяться значно дорожче, вони мають велику популярність. Така ділянка може перебувати на кордоні або вчерте населеного пункту, що сприяє розвитку соціальної, інженерної ідорожной інфраструктури та зниження подальших витрат.

Перед тим як починати будівництво, необходімоознакоміться з усією інформацією, що стосується всіх етапів подготовітельнихработ.

Для того щоб почати будувати будинок, слід мати на еторазрешеніе. Де його брати і як отримати дозвіл на будівництво частногодома?

Необхідні документи

В першу чергу слід зібрати інженерно-техніческійпроект. У цьому документі визначається порядок і терміни, в які будутпроведени монтажні та пусконалагоджувальні заходи. Тут необхідно подробноопісать всі деталі будови.

Хто стверджує ісогласовивает проект?

• Державний орган пожежної безпеки.
• Комунальна служба, що відповідає за водо- і газопостачання, підключення електроенергії.
• Територіальний відділ Роспотребнадзора.

Відео про те, як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку

Регістраціяземельного ділянки

Перед підготовкою дозвільної документації необходімопредварітельно зареєструвати свою земельну ділянку.

Для цього потрібні наступні документи:

• Заява про намір звести житловий будинок.
• Договір про купівлю-продаж землі.
• Ксерокопія паспорта.
• Документ, що підтверджує право володіння землею.
• План ділянки, який слід запевнити в органі кадастровогоучета.

Полученіеразрешенія

Де отримати дозвіл на будівництво? Його могутвидать тільки органи самоврядування того населеного пункту, де находітсяучасток під забудову.

В адміністрацію цього органу подається заява соследующім пакетом документів:

• Паспорт ділянки.
• Постанова місцевого органу самоврядування про виделенііучастка під забудову.
• Договір про купівлю-продаж землі.
• Генеральний план ділянки.
• Акт, в якому зазначено місце розташування будови іуказани межі ділянки.

Адміністрацією буде розглянуто подану заяву спакетом документів. У разі коли вона прийме рішення дати вам положітельнийответ, ви зможете отримати дозвіл на початок робіт, і забудовник получітпаспорт проекту домоволодіння.

Деякі забудовники знають, де отримати дозвіл набудівництво приватного будинку більш легким і швидким способом. Для цього можна ввійти Єдиний портал державних послуг і заповнити електронну форму обращенія.После потрібно підготувати скани або фото всіх необхідних документів і вместес заявою відправити їх по електронній пошті в територіальне управленіе.Еслі все було зроблено правильно, і всі документи виявляться в порядку, то висможете отримати дозвіл терміном на 10 років.

У полученііразрешенія може бути відмовлено у таких випадках:

• У разі невідповідності архітектурного проекту установленномуіспользованію ділянки.
• У разі суперечності проектної документації домасанітарним, будівельним або іншим нормам.

Заява має бути розглянута протягом несколькіхдней з моменту його подачі. Однак, як показує практика, іноді ці срокімогут бути значно затягнуті з бюрократичних причин.

Слід врахувати, що отримати дозвіл на строітельствоіндівідуального житлового будинку можна тільки на певний термін, і якщо вовремяне почати будівництво, забудовнику можуть відмовити в його продовженні.

Після того як дозвіл виявиться на руках у забудовника, він зобов`язаний протягом десяти днів звернутися в департамент архітектури іпредоставіть такі відомості, як висота, площа, поверховість, а також проектнуюдокументацію. Всі ці дані будуть занесені в інформаційну сістемуобеспеченія містобудування.

У деяких випадках для отримання дозволу, кромеосновних документів, може знадобитися довідка від судових органів, яка свідчить про те, що на ваш ділянка не було накладено арешт або раніше небила заборонена його забудова.

У будь-якому випадку, перед тим як починати будівництво, необхідно попереднє ознайомлення з вимогами, які пред`являютместние влади. Це допоможе вам надалі уникнути різних неприємностей іказусов.

Де отримати дозвіл на перепланування квартири?

Іноді для створення більш зручних і комфортних жіліщнихусловій, виникає необхідність в переплануванні квартири. Однак следуетзнать, що цей процес є досить непростим і відповідальним.

Так, наприклад, знесення будь-якої стіни або созданіедополнітельного дверного отвору завжди необхідно узгоджувати звідповідними організаціями. В іншому випадку такі дії прізнаютсянезаконнимі, що спричинить за собою великі неприємності.

Під переплануванням прийнято розуміти ізмененіеконфігураціі приміщення.

Існують наступні види перепланування:

проста перепланування

Коли приміщення зазнає незначних змін:

• Закладення прорізу двері.
• Створення нового отвору.
• Видалення або перенос міжкімнатних стінний перегородки.

Для того щоб здійснити і узгодити подобнуюперепланіровку, потрібно зробити ескіз і нанести плановані модифікації Наплав квартири. В цьому випадку можна додатково візуально збільшити кімнату, ітогда пакет необхідних документів може бути не таким значним.

Сложнаяперепланіровка

Коли виконуються більш серйозні роботи, до которимотносятся:

• Перенесення отвору двері.
• Пробивання отвору в несучій конструкції.
• Розукрупнення багатокімнатної квартири.
• Частковий знос несучої конструкції.
• Зміна розміру санвузла, кухні, коридору та кімнат.
• З`єднання ванної та туалету.
• З`єднання квартир.
• Збільшення площі квартири за рахунок вспомогательнихпомещеній.
• Заміна або установка газової побутової електроплити.
• Проведення додаткового вентиляційного каналу.

Слід зазначити, що кожному місту притаманні свої порядкісогласованія перепланування. Як отримати дозвіл на перепланування квартири, і які для цього необхідні дозвільні документи - це ті питання, зякими стикається людина, яка вирішила внести деякі конструкціонниеізмененія на своїй житловій площі, наприклад, при перепланування вітальні.

Відео про те, як отримати дозвіл на перепланування квартири

Для отримання офіційного дозволу на виполненіеработ, необхідно з докладно складеною схемою приміщення або разработаннимархітектурним проектом звернутися в наступні інстанції:

• БТІ.
• Житлова інспекція.
• МНС.
• Управління архітектури.
• СЕС.
• Експлуатуючі організації.

Після узгодження проекту в перерахованих інстанціях егопредоставляют в муніципальні органи влади, які повинні дати згоду наперепланіровку. Крім проекту буде потрібно надати і пакет документів, перелік яких в кожному місті різниться. Обов`язковою завжди будетпредоставленіе технічного паспорта квартири, проекту перепланування, нотаріально завіреної копії свідоцтва про власність на квартиру.

Слід пам`ятати, що будь-яке втручання в конструкціюквартіри має відповідати спеціально передбаченим нормативам, тому необхідно знати, як правильно отримати дозвіл на перепланування.