Як не стати жертвою забудовника

До 2004 року ринок будівництва житла в Росії фактично існував як інвестиційна діяльність, а інвестиції завжди пов`язані з ризиком. Люди, що мріяли про квартиру в новому будинку, радісно продавали свої старі квартири і віддавали кошти забудовникам. Багато так і залишилися без грошей і без просторої квартири в новому будинку. Саме тому законодавець був змушений звернути увагу на відносини, що виникають між учасниками пайового будівництва (забудовником і пайовиком).

Якщо вибір квартири впав на об`єкт нерухомості, який перебуває в стадії будівництва, то важливо зібрати повну інформацію про самому забудовника і його будівельних майданчиках. З`ясувати, скільки об`єктів будуватися, скільки було побудовано, як давно генеральний підрядник здійснює будівельну діяльність, зокрема, будівництво багатоповерхових житлових будинків.

Покупець повинен уважно вивчити всі необхідні дозвільні та проектні документи, які забудовник зобов`язаний надати на ознайомлення. У забудовника повинні бути: дозвільна і технічна документація на об`єкт забудови, опублікована проектна декларація, всі необхідні документи на земельну ділянку (договір оренди, свідоцтво про право власності).

Забудовник є юридичною особою, тому не буде зайвим запитати у нього повний пакет установчих документів, до них відносяться: свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи-свідоцтво про постановку на облік в податковому органі- інформаційний лист про видах економічної діяльності-статут та зміни до нього ( при наявності таких) - установчий договір-протокол, який підтверджує повноваження керівника виконавчого органу (директора, генерального директора) - свіжа виписка з єдиного державного реї тра юридичних осіб.

Крім установчих документів, забудовник зобов`язаний надавати фінансову документацію - затверджені річні звіти, довідки про прибутки і збитки організації, бухгалтерські баланси, висновок аудиторської перевірки за останній фінансовий рік. Якщо закон вимагає проведення техніко-економічного обгрунтування проекту будівництва, то даний документ також повинен надаватися на вимогу зацікавленої особи.

Якщо у забудовника є отриманий в установленому порядку дозвіл на будівництво, проектна декларація містить відомості, встановлені законом і опублікована в засобах масової інформації. Документи на земельну ділянку оформлені належним чином, інформація про забудовника позитивна, його установчі та фінансові документи в повному порядку, значить, забудовник може залучати грошові кошти пайовиків на будівництво об`єкта.