Житлові спори і їх рішення

Відео: Житлові спори

Житлові спори - це протиріччя і розбіжності між різними суб`єктами з приводу володіння, розпорядження або проживання на одній площі. Найчастіше вони зводяться або до суперечки про права спадкування та пріоритетності прав володіння, або до різночитань нечітко прописаних норм чинного законодавства.

Відео: Житлові спори. Консультація

Житловий кодекс і дозвіл житлових питань

У грудні 2004 року в Росії був прийнятий Житловий Кодекс, покликаний регулювати всі відносини в сфері житлового майна. І по можливості раціоналізувати всі розбіжності, що виникають між різними суб`єктами правових відносин. Суб`єктами житлово-правових відносин, згідно із затвердженим документом, виступають фізичні і юридичні особи, органи державної адміністрації та Російська Федерація в цілому. Вирішення житлових спорів направляються в суд, який виступає в даному випадку в ролі незалежного арбітра. Хоча попередньо потрібно уточнити: правові положення кодексу вступають в силу тільки в тому випадку, якщо в суперечці бере участь фізична особа. Дане положення залишилося ще з часів "радянського" кодексу.

Відео: Рішення комунальних суперечок і проблем

Роль судів і бізнес

Житлові спори, що виникають між юридичними особами і державними установами, вирішуються виключно в судовому порядку. Якщо ваша фірма зіткнулася з проблемами в даній сфері правових відносин, найкраще безпосередньо звернутися в арбітражний суд.

Сфера використання

Суди уповноважені вирішувати житлові спори різного рівня - між підприємницькими структурами, орендодавцями і орендарями, громадянами та юридичними особами, в тому числі і кооперативами, а також між співвласниками і співорендарів житлового приміщення. При цьому форма власності самого приміщення неважлива - державна, приватна, комунальна або кооперативна. Рішення приймаються по суті розглянутого питання. Зокрема:

• самозахоплення території, в тому числі квартири або приватного будинку;
• відселення фізичних або юридичних осіб, які незаконно перебували на чужій житлоплощі;
• вирішення спорів, пов`язаних із заселенням на нові території після знесення старого житла;
• розселення території з постарілих зон, кварталів, будинків (при цьому житлові спори можуть стосуватися і намірів будівельних компаній зайняти "вподобану" майданчик і отримали на такі дії формальні адміністративно-правові повноваження від місцевих або регіональних влад);
• житлові спори, що виникли після передачі прав / приватних прав щодо державної або комунальної програмі житлового будівництва, наприклад, при недотриманні приватних прав у разі отримання ордера на квартиру, будинок;
• в разі фактів проведення операцій з примусового обміну приміщеннями різної ринкової вартості.

Дозвіл житлових спорів поза судом

Суд не завжди приймає до розгляду заяву позивача. Попередньо проводиться експертиза і встановлюється правова природа спору. Наприклад, якщо проводиться адміністративний обмін між різними квартирами, то протиріччя долаються адміністративними методами.