Чи законні сьогодні садівницьких товариств

З СТ в СНТ. Необхідність і наслідки

Відео: Вже на сковорідці. Громадяни СРСР докопуватися до чиновників РФ

На жаль, Росія не та країна, де за невиконання закону неодмінно настає відповідальність. Садівнича п`ятниця - один з яскравих прикладів цього.

але навіть "кривої", Як висловлюються юристи, і морально застарілий № 66-ФЗ здатний підставити таку ніжку, що наплювати на нього буде непереливки.

З моменту прийняття вищезгаданого федерального закону, всі постанови садівничих, городницьких, дачних товариств і садівничих, городницьких і дачних кооперативів повинні були змінитися, відповідно до нових вимог, до кінця 2003 р

На ділі все інакше. Багато товариства сподівалися на авось і продовжують своє поза правове існування. Якщо взяти базу кадастрової вартості землі в Ленінградській області (2011 р), то ми побачимо, що, наприклад, в найбільшому, в садівничому плані, Всеволожську районі значиться 432 СТ і 303 СНТ - то пак, незаконні більше половини (!). Звичайно, відомості ці, скоріше за все, застарілі, і все ж.

Спробуємо розібратися, чим же загрожує такий неперехід з однієї організаційної форми в іншу.

На сьогоднішній день терміну СТ (садового товариства) В нашому законодавстві немає. Значить СТ, які не пройшли перереєстрацію в СНТ (садівничі некомерційні товариства), Юридично не існують, тобто не можуть вести будь-яку діяльність, в тому числі: збирати внески, оплачувати електроенергію, воду, укладати будь-які договори, мати рахунок в банку. Але незважаючи на це багато і існують, і роблять висновок, до першого судового розгляду.

Тут то і з`ясовується, що голова незаконно збирав внески, платив по "нікчемним" договорами (кажучи по-простому, хоча договір і є, з печатками та підписами, але юридично його не існує), які сторони не зобов`язані виконувати і відповідальності за невиконання не несуть.

Відео: Новий закон про садівничих господарствах обговорюється з дачниками

Начебто, поки немає ніякої відповідальності, такі "самостійні"СТ нікому не потрібні, але це до пори до часу, поки ваша земля раптом кому-небудь не знадобиться.

Раз садівничі товариства юридично більше не існують (хоча по факту можуть навіть числитися в ИФНС - ще одна проблема, пов`язана з ліквідацією юридичних осіб), отже і земля, яка раніше надавалася для організації товариства, фактично надійшла в розпорядження місцевих органів влади, хоча і залишилася в користуванні колишніх членів СТ.

Відео: Кому замість СНТ, ДНТ потрібні селища

З кожним окремим "товаришем" ще можна юридично розібратися, так як у громадян поки залишається право на приватизацію цих земельних ділянок, хоча проблем з продажем і спадкуванням просто не злічити. А ось з правом власності на спільне майно колишнього СТ можна розпрощатися, так як все це вже відійшло місцевої адміністрації.
У таких випадках, як правило, визнання прав громадянина на власність здійснюється через суд. Ось тоді-то все і відгукується. Будь-які довідки від СТ в суді розглядатися не будуть, та й саме СТ не зможе виступати ні відповідачем, ні третьою особою.

Я вже не кажу про наказ ФНС РФ від 01.11.2004, який говорить про те, що засновником СНТ є тільки правління, а всі інші не можуть бути співвласниками спільного майна СНТ. При реєстрації юридичної особи на кожного засновника заповнюються окремі бланки. А якщо в СНТ понад 100 - 300 - 500 осіб? Ось податкова і вирішила спростити собі життя.

Відео: У дачний сезон без води: проблему садівничого товариства «Ельта» вирішують ...

На сьогодні ясно одне:

загального поняття про садових товариствах не існує. Звідси нескінченні проблеми і судові суперечки, якими займаються професійні юристи і навіть цілі юридичні відділи. Погіршує ситуацію і законодавство про державну реєстрацію юридичних осіб, яке безпосередньо перетинається з чинним ФЗ про садівництві, так як все СНТ є юридичними особами.

Отже, СТ (садівничих товариств) більше немає, будь-які договори, які укладаються з ним недійсні, дії голови, особливо що стосуються грошей, незаконні, а громадяни мають проблеми з приватизацією земельних ділянок та отриманням свідоцтв про власність на житлові та нежитлові будівлі, а також проблеми зі світлом, водою, дорогами і благоустроєм ділянки.

Факт, що ваше СТ НЕ перереєстрували і не привели статут у відповідність до чинного законодавства РФ, вже порушення закону. І поки у законодавців не дійшли руки до таких СТ, а громадяни не втратили своїх земельних ділянок, необхідно всі документи привести у відповідність, як можна швидше приватизувати земельні ділянки і отримати документи на житлові та нежитлові будівлі.

Дмитро Вернидуб