Як регулюється житлова забудова в місті

Згідно з новими законами, житлова забудова в межах міської межі повинна регулюватися Правилами землекористування та забудови (ПЗЗ). Такі правила повинні до 01.01.2012р. бути розроблені для всіх населених пунктів Росії. Їх розробку органи влади і муніципального управління замовляють великим архітектурно-планувальним майстерням і проектним інститутам.

Розробники збирають відомості про всю територію населеного пункту, вони визначають призначення територій, що мають різне використання. Так, в будь-якому населеному пункті є промислові та складські території, рекреаційні зони, зони житлової забудови. При розробці ПЗЗ враховується не тільки ситуація, що склалася, а й перспективи розвитку міських територій. Таким чином, вся територія населеного пункту ділиться на територіальні зони, що мають різне цільове використання.

Ті зони, які визначені як житлова забудова, також мають різний цільове призначення: багатоповерхова, малоповерхова, змішана житлова забудова. Для кожної такої зони встановлюються містобудівні регламенти, за допомогою яких і проводиться регулювання забудови.

Для кожної територіальної зони, яка підпадає під визначення "Житлова забудова", ПЗЗ встановлюються обмеження на мінімальний розмір земельної ділянки, допустимі коефіцієнти використання території, мінімальні відстані споруджуваних житлових об`єктів від зводяться огорож, максимальну висоту огороджень, яких припускаються виступи частин будівлі за затверджені "червоні лінії" - поквартальні межі забудови.

Крім того, для кожного типу житлової забудови встановлюються максимально допустима площа і висота будівель і споруд, мінімальна частка озеленюється території і кількість машино-місць на прибудинковій території. Всі ці містобудівні регламенти дозволяють регулювати житлову забудову і є нормативно-правовою підставою для покарання порушників і примусу їх до цивілізованого порядку забудови міських територій.