Занедбані землі у дачників відбиратимуть

Відео: У ледачих дачників відбиратимуть землю

Відео: Занедбані ділянки забиратимуть у дачників

Зараз готується відразу кілька проектів законів з цього приводу. У Держдуми було внесено пропозиції, які в 5 разів збільшують податки для невикористовуваних сільгоспземель. А Мінекономрозвитку підготувало поправки до Цивільного та Земельного кодексів, де прописується процедура примусового вилучення землі у приватників при їх неналежному використанні.

Причому в цьому випадку мова йде не тільки про сільськогосподарські землі, а й ділянках, виділених під будівництво і стоять неосвоєними більше трьох років. Або коли власник розгортає на ділянці діяльність, що порушує встановлений вид дозволеного використання, небезпечну для життя або здоров`я людини, навколишнього середовища. Вилучити землю зможуть в тих випадках, коли є небезпека для збереження родючості грунтів, пам`ятників історії і культури. Такі ділянки примусово виставлять на торги. Виручені гроші повернуть власнику. Правила будуть стосуватися і садівників-дачників. Власники сусідніх ділянок, як садове товариство в цілому, ніякими преференціями при покупці вилучених земель користуватися не будуть.

Про масштаб проблеми покинутих земель судити складно. Точної статистики тут немає, розповів "РГ" голова комітету з підприємництва в сфері економіки нерухомості Торгово-промислової палати Олег Скуфінскій.

Але побічно про неї судити можна. "У минулому році Росреестр провів близько 400 тисяч перевірок, з яких практично в половині випадків було виявлено нецільове використання землі", - повідомив він. А за словами голови Загальноросійської громадської організації садівників Андрія Туманова, навіть в Підмосков`ї є місця, де близько 80 відсотків ділянок занедбані і не використовуються. Тривогу б`ють і місцева влада, розповів "РГ" знайомий з історією появи проекту закону чиновник. Особливо хвилюються влади мегаполісів. Причому вони були незадоволені не тільки тією ситуацією, коли ділянка коштує "замороженим", Але і коли власники порушують правила забудови, проекти планування територій. Тобто, попросту кажучи, явно псують зовнішній вигляд міст.

За великим рахунком, вилучити невикористаний ділянку можна і зараз. Але на практиці такі випадки поодинокі. Проблема в тому, що, наприклад, забрати землю у забудовника можна тільки в тому випадку, якщо вона не використовується для будівництва або інших цілей взагалі. А ось якщо її використовують, порушуючи умови виділення, можна тільки видати припис і зобов`язати власника "заморозити" об`єкт. Ось і виходить, що начебто і екологічно шкідливе виробництво не працює, але і з користю земля не працює. А місту або селищу вона може бути потрібна.

Втім, на найрадикальніші пропозиції по вилученню поки не пішли. У проекті закону передбачено, що примусово виставляти на торги ділянки під забудову можна в тих випадках, коли одночасно порушені правила землекористування, а діяльність на ньому небезпечна для життя, здоров`я і навколишнього середовища, розповів "РГ" директор департаменту нерухомості Мінекономрозвитку Андрій Івакін.

А ось у експертів думки щодо вилучення землі розійшлися. Це занадто жорсткий варіант, вважає Олег Скуфінскій. "Найефективніші заходи впливу в цій ситуації - штрафи і підвищення податків. Незрозуміло також - як визначати "ступінь невикористання ділянки", - поділився він сумнівами з "РГ". У той же час голова Всеросійської організації садівників Андрій Туманов вважає, що вилучення землі - абсолютно нормальна практика. "Те ж саме, - розповів він "РГ", - існувало і за часів СРСР, проте я не пригадую випадку, щоб ділянка була вилучена - занадто складна процедура".

Втім, неясні питання, кажуть експерти, все одно залишаються. До кінця їх проект закону не вирішує. Як бути, наприклад, якщо ділянка придбана під індивідуальне житлове будівництво і за 3 роки на ньому був зведений тільки фундамент, чи вважається, що земля використовується не за призначенням? Якщо будинок побудований, але зареєструвати його не встигли - ділянку теж слід вилучити?

За проектом закону, єдине "послаблення", Яке може чекати недбайливих власників, полягає в тому, що в трирічний термін не включається час, протягом якого земельна ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання. Також не вважається і термін необхідного освоєння земельної ділянки, який не може становити більше двох років.

Відео: Придбання сусідньої ділянки землі.

При цьому якщо, припустимо, сусід хоче придбати невикористаний по сусідству ділянку, першочергового права на його покупку не буде, впевнений експерт. "Земля продається за борги. А право переважного викупу працює тільки в разі продажу ділянки або частки в ньому, причому ділянку боргами не обтяжений і не вилучено з обігу".

Обговорити статтю на форумі