Як продати ділянку, якщо він в оренді

Якщо ви власник цієї ділянки (орендодавець), то можете продати його без припинення раніше укладеного договору оренди. В цьому випадку, потрібно повідомити покупця, що він повинен буде виконувати зазначені в цьому договорі умови (згідно зі ст. 617 ЦК РФ) до закінчення його терміну дії. Власник ділянки також може розірвати договір оренди на підставі обумовлених в ньому пунктів (якщо такі мають місце).

Якщо ви орендар, то не можете продати ділянку, а можете поступитися своїми правами і обов`язки, відображені в договорі оренди, і тільки з письмової згоди законного власника.

Передача прав може бути здійснена або зі сплатою винагороди (тоді вам потрібно буде сплатити податок з обумовленої суми), або без нього.

Напишіть розписку про виплату винагороди, а в договорі вкажіть на безоплатну передачу своїх прав іншому орендарю, тим самим ви уникнете сплати держмита.

Якщо в договорі оренди не вказані умови передачі прав орендаря третій особі на час дії даного договору, то він може поступитися своїми правами і обов`язки на ділянку без згоди власника, але з його повідомленням (відповідно до ст. 25, п.5 ЗК РФ). Новий договір оренди укладати при цьому не потрібно.
Напишіть повідомлення в двох примірниках і направте власнику. Один примірник з підписом (дата вручення і вхідний номер) повинен залишитися у вас.

Те ж стосується і земельних ділянок, які перебувають у власності держави (ст. 22, п.9 ЗК РФ). При розірванні договору попереднім орендарем ви можете викупити право оренди муніципальної землі на аукціоні.

Увійдіть на торгах. Подайте заявку і забезпечте ваші домагання фінансово (зазвичай до початку торгів вноситься застава).

Запропонуйте вигідну ціну, оформіть результати аукціону і вступайте в права користування або володіння.