Як скоротити шкоду від передчасної відмови від оренди житла
Сторона, яка постраждала в результаті розриву контракту, може оскаржити або зменшити шкоду, перш ніж подавати в суд на сторону, розірвав контракт. У багатьох штатах дозволено накладати на господаря житла зобов`язання щодо пом`якшення шкоди в разі передчасної відмови від оренди. Якщо швидко знайти іншого орендаря, можна уникнути збитків. Ось кілька способів пом`якшити шкоду.
Зміст
кроки
Відео: Договір оренди квартири
1
Переконайтеся в намірах орендаря з приводу житла. Перш ніж знову здати в оренду житло або зробити будь-які дії, які можуть спричинити за собою неприємні наслідки, господар житла повинен упевнитися, що орендар дійсно покинув власність, так як він може просто бути відсутнім довгий період часу. Ось кілька аспектів, які слід враховувати в подібній ситуації:
- Наявність або відсутність особистих речей. Будинок з меблями, інструментами для газону і прикрасами або іншим особистим майном навряд чи назавжди покинуть орендарем.
- Оплата або несплата вартості оренди. Якщо орендар як і раніше платить за житло, скоріше за все він не покинув власність.
- Закони оренди житла в вашому штаті, що стосуються прав і обов`язків господаря, в разі якщо житло було покинуто орендарем. У деяких штатах той факт, що орендар повернув ключі від власності, не обов`язково означає, що він покинув її.
2
Перевірте житло і документи. Якщо орендар залишає житло, він може залишити предмети особистого користування, при цьому житло може бути пошкоджено або може вимагатися прибирання. Якщо ви перевірите власність негайно і приготуєте письмові документи або відеозапис стану житла, ви зможете виграти справу в суді. Щоб правильно провести перевірку житла, необхідно дотримуватися наступних інструкцій:
3
Відремонтуйте будинок і зробіть прибирання вчасно. Пом`якшення шкоди передбачає, що ви повинні швидко знайти нового орендаря.
4
Зберігайте чеки! Велика частина збитку буде вказана в конкретних документах, але ви повинні вжити заходів для того, щоб швидше знову здати в оренду житло. Зберігайте чеки, пов`язані з купівлею фарби, скла, фільтрів, розеток, вимикачів або інших предметів, необхідних для житла. Ви повинні отримати чек у працівників, що займаються ремонтом.
5
Прорекламує житло. Наявність у вашій власності житла недостатньо для того, щоб пом`якшити шкоду від передчасної відмови в оренді. Ви повинні докласти чималих зусиль для реклами свого житла.
Поради
Відео: Як правильно знімати квартиру. Укладаємо договір найму квартири. Орендар і Орендодавець
- Найголовніше в цій ситуації - це діяти вчасно і записувати вжиті заходи. Робіть відеозапису і зберігайте документи і чеки.
Відео: У Росії падає прибутковість від здачі квартир в оренду
попередження
- Умови оренди житла різні в різних штатах. Ви повинні перевірити закони штату, щоб визначити, що саме необхідно для пом`якшення шкоди.
- Якщо ви негайно зробите дії щодо пом`якшення шкоди, то зможете досягти успіху. Зверніться до адвоката, щоб дізнатися крайні терміни відповідно до законів штату.
Що вам знадобиться
- Бланк форми перевірки власності
- Копія законів штату по оренді житла
Відео: Купуємо квартиру для здачі в оренду
Поділися в соц мережах: