Як скласти договір про придбання нерухомості в розстрочку (договір на продаж землі)

Коли власник бажає продати своє майно і згоден надати кредит покупцеві (не плутайте з традиційною іпотекою), сторони можуть укласти договір, в якому закріплять дані наміри. Цей договір також називається договором земельної власності, і використовується, щоб закріпити умови, на яких кожна зі сторін згодна брати участь в угоді. Такий договір є альтернативою традиційному іпотечному кредитуванню і буває корисний у разі, коли іпотека не доступна покупцеві житла. Договір зручний також і для домовласників, які хочуть швидко здійснити операцію або отримувати щомісячний дохід.

кроки

Частина 1 з 4: Складання договору
Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 1
1
Вкажіть назву договору. Виділіть її жирним шрифтом і розташуйте по центру у верхній частині сторінки.
  • Назва договору повинно відображати його суть. наприклад, "Договір про придбання нерухомості в розстрочку" або "Договір на продаж землі".
  • Залиште місце, де кожна сторона зможе вказати дату підписання договору.
  • Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 2
    2
    Перерахуйте сторони за договором. При перерахуванні сторін вкажіть їх імена і відповідні визначення, які будуть використовуватися в договорі по відношенню до них, наприклад, "покупець" або "Продавець".
  • наприклад, "Джон Доу ("покупець") І Джейн Доу ("Продавець") Домовились про таке".
  • Увімкніть повну адресу кожного боку в договір.
  • Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 3
    3
    Опишіть майно. Оскільки поштова адреса може змінюватися, крім нього варто включити повний юридичний опис нерухомості.
  • Ви можете знайти такий опис в найбільш ранньому офіційному акті або документі підтверджує право власності.
  • Якщо у вас немає копії цих документів, зверніться до місцевих органів влади за місцем розташування нерухомості, щоб отримати їх. Реєстратор може стягувати невелику плату за надання таких послуг.
  • 4
    Уточніть, за ким залишається право володіння особистим майном. Побутова техніка, наприклад, посудомийні машини, сушарки, духовки і холодильники, іноді можуть бути включені в угоду. Уточніть це заздалегідь.
  • Ви можете вказати дану інформацію в додатку до договору. Оформіть додаток таким же чином, яким ви оформили договір: підпишіть його і завірте нотаріально.
    • Частина 2 з 4: Опишіть обмеження
    Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 4
    1
    Опишіть будь-які сервітути. Сервітут - це обмежене право третіх осіб користуватися частиною майна, наприклад, право сусіда користуватися під`їзної доріжкою, як єдиним способом дістатися до свого житла.
    • Уточніть в місцевих органах влади наявність таких сервітутів на майно. Там ви повинні знайти опис всіляких сервітутів.
  • Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 5
    2
    Відзначте будь-які існуючі права застави або інші подібні права третіх осіб на майно. Оскільки зобов`язання з майновим забезпеченням передбачають зацікавленість третьої сторони в майні або обмежують інтерес покупця, останній має право на повне розкриття такої інформації.
  • Права третіх осіб можуть включати в себе іпотеку або інші види кредитів, де нерухомість була використана в якості забезпечення. Сюди також входить невиконане рішення суду, відповідно до якого майно було описано.
  • Повні імена та адреси всіх кредиторів повинні бути включені.
  • 3
    Опишіть будь-які особливі зобов`язання, що зачіпають користування майном. Особливі зобов`язання - це правила, що впливають на те, що власник може і не може робити з майном, найчастіше є результатом угоди між жителями певного району.
  • Наприклад, можуть існувати обмеження на будівництво будь-яких додаткових конструкцій на ділянці або на кольори, в які зовнішня частина майна може бути пофарбовані.
  • Особливих умов, як правило, завідує асоціація домовласників в районі, де знаходиться майно. Дізнайтеся в асоціації про існування таких особливих зобов`язань.
    • Частина 3 з 4: Визначте умови
    Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 6
    1
    Сформулюйте умови оплати. Переконайтеся, що описали їх є і в повному обсязі. Умови оплати включають:
    • Щомісячний внесок. Включіть в договір суму основного боргу, відсотки і загальний щомісячний взнос- визначте конкретну дату платежів, а також метод оплати. Якщо є більшому платежу при закінченні терміну запозичення, опишіть його таким же способом.
    • Відсотки. Вкажіть процентну ставку і опишіть, яким чином вона буде нараховуватися. наприклад: "Процентна ставка становить сім з половиною відсотків (7.5%) і нараховується на щорічній основі".
    • Прострочені платежі. Вкажіть в яких випадках щомісячні внески будуть вважатися простроченими і застосовуваний штраф за прострочення. наприклад: "Оплата повинна бути здійснена 1-го числа кожного місяця-платіж вважається простроченим, якщо не буде здійснено до кінця робочого дня 15-числа зазначеного місяця. Штраф у розмірі 25.00 доларів США буде застосовуватися до всіх простроченими платежами".
    • Термін дії договору. Вкажіть першу і останню дати погашення основного боргу, а також загальний термін договору. наприклад: "Виплати будуть проводитися з 1 квітня 2009 року по 1 травня 2019 року-загальний термін дії договору - сто двадцять один (121) місяць".
    • Термін набуття чинності договору повинен бути дуже ясно описаний, так як зобов`язання, які він містить не вступлять в силу до цієї дати.
  • Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 7
    2
    Опишіть права і зобов`язання кожної сторони. Протягом терміну дії договору продавець і покупець зацікавлені в майні. Тому зобов`язання кожної сторони по відношенню до майна повинні бути чітко викладені в договорі. Ось деякі загальні положення, які ви, можливо, захочете включити:
  • Обслуговування. Покупець в договорі про придбання нерухомості в розстрочку, як правило, бере на себе зобов`язання технічного обслуговування та утримання майна. Продавець, однак, може захотіти включити в договір положення, згідно з яким у нього / неї буде можливість робити деякі необхідні ремонтні роботи в разі, якщо покупець виявиться не в змозі своєчасно зробити їх.
  • Податок на нерухомість. Продавець повинен включити податок на нерухомість в суму щомісячних платежів або щороку виписувати рахунок покупцеві на сплату податку. Метод платежу повинен бути описаний в договорі. наприклад: "Відповідальність за сплату податку на нерухомість несе Покупець- сума такого податку включена в щомісячні внески".
  • Користування майном. Покупець в договорі на продаж землі має виключне право володіння майном або проживання в ньому з обмеженням на право споруджувати нові будівлі або зносити старі. У той же час продавець зберігає за собою право використовувати майно в якості забезпечення кредиту і використовувати право застави в рамках, дозволених чинним законодавством.
  • 3
    Визначте, хто оплачує страховку. Як правило, покупець несе відповідальність за страхування майна, яке є предметом договору і в більшості випадків повинен вказувати продавця в якості застрахованої особи. Хто б не був відповідальним за страхування майна, обов`язково включите це в договір.
  • Якщо відповідальною особою є покупець, вкажіть суму страхової премії.
  • Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 8
    4
    Вкажіть, як і коли право на володіння майном буде передано покупцеві. За договором на продаж землі право власності на майно залишається за продавцем до внесення останнього платежу покупцем.
  • Коли буде проведений останній платіж, продавець повинен буде передати покупцеві офіційний документ, що підтверджує право власності покупця на землю.
  • Незважаючи на те, що процедура оформлення передачі права власності є стандартною, вам все одно потрібно прописати її в договорі, щоб уникнути подальших непорозумінь при передачі.
  • Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 9
    5
    Уточніть наявність інших обов`язкових умов відповідно до законодавства вашої країни. Закони, що регулюють порядок укладення договорів про придбання нерухомості в розстрочку або договорів на продаж землі, варіюються від країни до країни. Вивчіть місцеве законодавство або проконсультуйтеся з юристом, що спеціалізується на операціях з нерухомістю, щоб виявити такі додаткові вимоги. Обов`язкові відповідно до місцевого законодавства умови або пункти можуть передбачати наступне:
  • Право дострокового стягнення. Право дострокового стягнення - це право продавця на стягнення всієї суми кредиту в разі порушення покупцем умов оплати або інших умов договору.
  • Гарантії. У багатьох країнах продавцеві дозволено реалізовувати майно за договором купівлі-продажу, без надання будь-яких гарантій покупцеві. Деякі можуть вимагати виключення відповідальності з договору, якщо ви не даєте ніяких гарантій.
    • Частина 4 з 4: Останні штрихи
    1

    Відео: Складаємо договір купівлі-продажу квартири

    Увімкніть статтю про повноту і остаточний характер договору. Вкажіть, що договір "включає весь договір продавця і покупця". Також вкажіть, що будь-які зміни до договору повинні оформлені належним чином підписаним сторонами додатком до договору.
    • Це положення позбавить сторони від можливих подальших вимог однієї зі сторін, що не прописаних в договорі.

    Відео: Договір купівлі продажу нерухомості - на що звернути увагу?

  • Зображення з назвою Write a Contract for a Deed (Land Contract) Step 10
    2
    Передбачте місце для підпису. Місце для підпису має включати лінію для підпису кожної зі сторін, достатньо місця для підписів, імена сторін у друкованому вигляді, а також місце для нотаріального завірення підписів і місце для печаток нотаріуса.
  • Місце для підписів також має включати місце для дати підписання кожної зі сторін. Таким чином буде ясно, що договір був підписаний після його повної опрацювання сторонами і ніякі зміни не вносилися з дати підписання.
  • 3
    Нехай юрист вивчить ваш договір. В ідеалі юрист, який спеціалізується на операціях з нерухомістю повинен переглянути ваш договір до його підписання. Це дозволить вам переконатися, що договір відповідає вимогам законодавства і ніякі важливі моменти не були упущені. Хоча це може спричинити за собою додаткові витрати, в довгостроковій перспективі це буде коштувати вам набагато менше, ніж судовий розгляд з приводу невірності договору.
  • 4
    Підпишіть договір і завірте його нотаріально. Ви і покупець повинні будете підписати договір в присутності нотаріуса, щоб договір набув юридичну силу.
  • 5
    Зробіть копію. Ви і покупець повинні мати паперову копію угоди.
  • Створення електронної копії також буде гарною ідеєю в разі, якщо щось трапитися з паперової.
  • Зберігайте паперову копію в захищеному місці, такому як домашній сейф або банківська комірка.

    • Поради

    • При складанні договору використовуйте зразок, який ви можете знайти в інтернеті. Ви можете модифікувати його відповідно до ваших потреб і вимог і (бажано) показати юристу.
    • Якщо ви все ще платите за іпотеку на майно, буде гарною ідеєю отримати дозвіл у нинішнього іпотекодержателя до підписання договору.
    • Також гарною ідеєю буде уточнити відповідність процентної ставки існуючого максимуму за законодавством.

    попередження

    • Якщо сумніваєтеся, зверніться за консультацією до юриста.
    • Дана стаття не є юридичною консультацією. Проконсультуйтеся з юристом, щоб підтвердити будь-який юридичний документ до його підписання. Ви повинні отримати консультацію юриста до підписання будь-яких документів, які можуть вплинути на ваші юридичні права і / або обов`язки.
    • Надаючи юридичну опис майна, не використовуйте стенографічний версію такого опису. Переконайтеся, що використовуєте повний юридичний опис, складений на підставі найбільш раннього офіційного акту або документа, що підтверджує право власності.

    Відео: Договір купівлі продажу земельної ділянки

    Поділися в соц мережах:

    Увага, тільки СЬОГОДНІ!
    —хоже

    Увага, тільки СЬОГОДНІ!