Як розірвати земельну контракт

Земельний контракт (або обумовлений контракт) - це угода про купівлю-продаж нерухомості, згідно з яким покупець виплачує вартість покупки у вигляді ряду періодичних платежів, і при цьому право власності залишається за продавцем до тих пір, поки покупець не виплатить повну суму. Існують ситуації, в яких покупець або продавець мають право розірвати контракт- однак перед розірванням контракту необхідно вжити ряд дій (вони залежать від того, чи є ви покупцем або продавцем).

Зміст

кроки
Відео: Одностороннє розірвання контракту з 44-ФЗ
Відео: Розірвання іпотечного договору: що, де, скільки?
попередження

кроки

Метод 1 з 2: Якщо ви покупець

Зображення з назвою Create a Good Narrative Short Film Step 1

Визначте можливість анулювання (припинення) контракту. У разі анулювання контракту сторони повертаються до моменту укладення контракту. Таке припинення контракту дозволяється в певних обставинах. Для визначення можливості анулювання контракту:

Знайдіть в контракті пункт про його анулювання. У ньому наведено порядок припинення контракту і вказані тимчасові рамки, протягом яких анулювання може бути здійснено. Якщо терміни, прописані в контракті, все ще дозволяють його анулювати, дотримуйтесь відповідної процедури. Вона включає письмове повідомлення про припинення контракту інший стороні- таким повідомленням може бути лист встановленого зразка про анулювання контракту або лист у вільній формі з повідомленням про анулювання контракту.
У разі відсутності в контракті пункту про його анулювання за допомогою юриста перевірте законодавство про припинення контрактів. Деякі федеральні і місцеві закони дозволяють анулювання певних контрактів в зазначені терміни.

Зображення з назвою Create a Good Public Service Announcement Film Step 7

Визначте законні права на розірвання контракту. Існує обмежений ряд обставин, при яких сторона має право розірвати контракт.

Нездійсненність. У разі неможливості однієї зі сторін виконати свої зобов`язання в іншої сторони може бути законне право на розірвання контракту. При цьому сторона, яка заявляє таке право, повинна бути в змозі виконувати свої зобов`язання. Причинами для розірвання контракту можуть служити неможливість виконання зобов`язань іншою стороною, непередбачена обставина або стихійне лихо. Наприклад, якщо ураган пошкодив власність (без можливості її відновлення) до моменту переходу прав на неї до вас, то договір може бути розірваний.

Шахрайство. Шахрайство має місце, коли одна зі сторін навмисно робить помилкові заяви щодо предмета контракту, а інша сторона покладається на них і в результаті зазнає збитків. При цьому заяви повинні бути помилковими і навмисними і обов`язково стосуватися предмета договору. Наприклад, продавець стверджує, що будинок пофарбований в жовтий колір, а насправді він забарвлений в білий. В даному випадку немає факту шахрайства, так як в контракті вказана будинок (а не його колір), і тому помилкове заява не стосується предмета договору. Якщо продавець каже, що в будинку чотири спальні, а насправді їх всього дві, то на обличчя спотворення предмета договору.

Порушення умов контракту. Якщо одна зі сторін свідомо порушує умови контракту, інша сторона має право на розірвання контракту. Порушила, не може пред`являти претензії іншій стороні про розірвання контракту.

Обопільні помилки. У разі, коли обидві сторони припустилися помилки стосовно предмета договору, сторона, яка може зазнати збитків через таку помилки, має право на розірвання договору за умови, що інша сторона не приступила до виконання своїх зобов`язань.

Зображення з назвою Create a Good Narrative Short Film Step 6

Переговори про розірвання контракту. Зв`яжіться з іншою стороною з приводу розірвання контракту. Сторони договору можуть розірвати його в будь-який час за взаємною згодою. Розірвання контракту можна домогтися через пропозицію про виплату неустойки або пропозицію відновити контракт через деякий час. Подбайте про те, щоб будь-які угоди укладалися в письмовій формі і підписані всіма сторонами.

Відео: Одностороннє розірвання контракту з 44-ФЗ

Зображення з назвою Apply for the Link Card in Illinois Step 2

Відмова від зобов`язань. Будь-яка сторона договору завжди може відмовитися від виконання своїх зобов`язань. Попередньо необхідно проконсультуватися з юристом для повного усвідомлення наслідків розірвання контракту даним способом (це може спричинити втрату прав на нерухомість).

Метод 2 з 2: Якщо ви продавець

Зображення з назвою Select a Property Tax Attorney Step 10

Знайдіть в контракті пункт про його анулювання. У ньому наведено порядок припинення контракту і вказані тимчасові рамки, протягом яких анулювання може бути здійснено. Якщо терміни, прописані в контракті, все ще дозволяють його анулювати, дотримуйтесь відповідної процедури.

Зображення з назвою Assess the Benefits of Outsourcing for Your Business Step 5

Невиконання обов`язків. Якщо покупець не виконує своїх зобов`язань за будь-кого з пунктів контракту, продавець має право розірвати такий контракт. Найбільш поширеними причинами розірвання контракту є:

Прострочення платежів покупцем. В цьому випадку умови прострочення платежів (суми, тимчасові рамки) визначаються федеральним або місцевим законодавством. Порадьтеся з юристом на предмет того, що дана конкретна прострочення платежів покупцем дає вам право розірвати контракт.

Покупець не застрахував нерухомість. Більшість контрактів зобов`язує покупця страхувати нерухомість (або виплачувати існуючу страховку). Якщо покупець не зробив цього, то він / вона не виконує своїх зобов`язань, а тому продавець може розірвати договір.

Покупець не сплатив податок на нерухомість. Більшість контрактів зобов`язує покупця виплачувати відповідні податки (або просто податок на нерухомість). Порадьтеся з юристом на предмет того, що прострочення (або відмову) сплати податків покупцем дає вам право розірвати контракт.

Зображення з назвою Achieve Your Peak of Success in Every Profession of Life Step 11

Відео: Розірвання іпотечного договору: що, де, скільки?

Прийміть рішення про спосіб розірвання контракту. Способи розірвання контрактів залежать від федерального або місцевого законодавства (тому порадьтеся про них з юристом) і включають:

Переговори про розірвання контракту. Зв`яжіться з іншою стороною з приводу розірвання контракту. Сторони договору можуть розірвати його в будь-який час за взаємною згодою. Розірвання контракту можна домогтися через пропозицію про повернення частини отриманих коштів або пропозицію відновити контракт через деякий час. Подбайте про те, щоб будь-які угоди укладалися в письмовій формі і підписані всіма сторонами.

Угода замість розірвання. У цьому випадку покупець відмовляється від усіх прав на нерухомість без повернення йому сплаченої суми. При цьому сторони мають можливість уникнути судового розгляду.

Судовий розгляд. В цьому випадку порадьтеся з юристом про подачу позову і його перспективи (просте / складне розгляд).