Як купити нерухомість з торгів з питань банкрутства

Оголошення про продаж нерухомості в процедурах банкрутства публікуються в кожному суботньому випуску газети "Комерсант". Також всі оголошення про продаж нерухомості в процедурах банкрутства можна знайти на офіційному сайті Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство - https://bankrot.fedresurs.ru/. Інформація про об`єкти з торгів з питань банкрутства знаходиться також на численних електронних майданчиках, де проводяться самі торги. Ось список найпопулярніших електронних майданчиків по торгах в процедурах банкрутства: uTender, Фабрикант, B2B-Center, Російський аукціонний будинок, Property Trade, Система Електронних Торгів Майном, Балтійська електронний майданчик, Міжрегіональна Торгова Система, Електронний майданчик Центру реалізації, Міжрегіональна Електронна Торгова Система, Сибірська торгова площадка, Сбербанк-АСТ.

Перед покупкою обраного об`єкта нерухомості необхідно отримати електронний цифровий підпис, зареєструватися на відповідній електронному торговельному майданчику, підготувати пакет документів для участі в торгах.

Для отримання електронного цифрового підпису потрібно звернеться в засвідчує центр. Краще купити один ключ електронного цифрового підпису на всі провідні електронні торгові майданчики. Це можна зробити в наступних засвідчують центрах: kontur.ru, kartoteka.ru, taxcom.ru, tensor.ru, ekey.ru. Термін отримання електронного цифрового підпису може скласти до 5 днів і більше. Електронний цифровий підпис виглядає і використовується як флешка.

Після отримання електронного цифрового підпису потрібно пройти реєстрацію та акредитацію на кожній електронному майданчику. Акредитація на електронних майданчиках по торгах може зайняти кілька днів. Акредитація передбачає направлення документів на адресу електронного майданчика. Перейдіть на сайти відповідних електронних майданчиків.

Після проходження акредитації потрібно підготувати заявку та інші документи для участі в торгах. Уважно прочитайте публікацію про торги, вивчіть вимоги до заявки та пакету документів, вивчіть регламент електронного майданчика. Багато помилок допускається при формування пакету документів і оформленні заявки, так що будьте максимально уважні.

Внесіть встановлений організатором торгів завдаток. Скан платіжного документа про внесення завдатку потрібно надати разом із заявкою на участь в торгах.

Подайте заявку і завантажте всі необхідні документи на електронному майданчику. І ваш статус зміниться на статус "Заявку прийнято".

Всі торги проводяться в три етапи: перші торги, повторні торги, торги шляхом публічної пропозиції.

У перших торгах переможцем визнається той, хто запропонував найбільш високу ціну. Ціни на даному етапі торгів йдуть на підвищення. Кожен учасник піднімає ціну до потрібного йому рівня. Регламент проведення торгів описує всі умови перших торгів, регламент відкритий для загального ознайомлення. На даному етапі ціна на об`єкт є найбільш високою.

Повторні торги проводяться, якщо перші торги визнані не відбулися. Тут переможцем визнається той, хто запропонував найвищу ціну за об`єкт. На даному етапі торгів вартість об`єкта знижена на 10% від початкової вартості на перших торгах. Процедура проведення повторних торгів аналогічна процедурі проведення перших торгів. На даному етапі ціна на об`єкт знижена до незначного рівня (10%).

Продаж об`єкта за допомогою публічної пропозиції оголошується, коли об`єкт не був куплений на перших і повторних торгах. Особливість торгів за допомогою публічної пропозиції полягає в тому, що вартість ціни об`єкта йде на зниження кожний встановлений період часу. Найнижча ціна на об`єкт саме на цьому етапі торгів. З практики є дуже багато випадків, коли, наприклад, будинок реальної ринкової вартістю 21 000 000 рублів купується за 4 000 000 рублів. Фактично все майно банкрута можна купити за безцінь на етапі торгів за допомогою публічної пропозиції. На даному етапі торгів найцікавіші ціни на об`єкти, що продаються.

Якщо ви виграли торги, ви зобов`язані укласти договір купівлі-продажу протягом 5 днів і оплатити вартість об`єкта протягом 30 днів. Якщо ви виграли торги і відмовилися підписувати договір і оплачувати суму за куплений об`єкт, то в цьому випадку торги будуть визнані такими, що і ваш завдаток вам ніхто не поверне. Якщо ви не виграли торги, вам завдаток повернуть в повному обсязі.