Особливості оформлення дарчої на ділянку землі

Відео по темі "Особливості оформлення документів на земельні ділянки, які виділяються з земель сільськогосподарського податку. призначення"

Відео по темі "Повернення земельного податку. Податкові відрахування на землю або ділянку"

Будь-росіянин має право передати іншому на безоплатній основі (простіше кажучи, подарувати) будь-яку річ, якої він законно володіє, будь то смартфон або будинок. Однак дарування в побутовому сенсі і як юридична дія значно різняться. Якщо звичайну річ можна просто вручити і зробити повідомлення про її передачу в дар, не кажучи про оподаткування, то у випадку з дорогим майном, до того ж знаходиться на державному обліку, порядок легітимної передачі права власності іншій.

Наприклад, щоб подарувати кому-небудь свою дачу, потрібно виконати особливу процедуру - повинна бути офіційно оформлена дарча на земельну ділянку.

При цьому потрібно не тільки її написати, але і зареєструвати право нового власника у відповідному державному органі, заплативши мито в розмірі 200 рублів, а потім і податок.

Земля належить до особливо охоронюваним державою об`єктів власності, з усіма угодами з нею, в т.ч. і оформлення дарчих, строго контролюються. Все, що стосується землі, регулюється потужної правовою базою, що включає Земельний кодекс, безліч законів та інших документів, в яких закріплені правила користування земельними ресурсами та розпорядження ними.
Пильна увага законодавців, що розглядають кожну земельну сегмент як об`єкт крайню важливість, пояснюється таким неприємним властивістю фізичного простору (території) будь-якої держави, як невосполнимость. Саме унікальність землі в цьому сенсі (на відміну від квартири або будинку) обумовлює її високу цінність і виняткове правове становище.

Відео по темі "Особливості земель сільськогосподарського призначення від держави"

Суть і переваги договору дарування на користь родичів

Правовою системою РФ відчуження землі (як і КГТ, квартири, будинки) передбачено через купівлю-продаж, спадкування за заповітом, мену або дарування. Кожен з цих способів має свої переваги. Максимальну правову захищеність сторони угоди отримують при купівлі-продажу. Плюсом заповіту є можливість власника володіти ділянкою до кінця життя. А оформлення дарчої на землю вважається найдешевшим способом відчуження. Різним є і оподаткування по операціях.
У більшості випадків дарча на ділянку оформляється його власником щодо своєї близької рідні. У законодавстві цей факт врахований в формі пільги: родич, який отримав в дар землю, може не сплачувати прибутковий податок, з 2001 року становить для всіх 13%. Пільгове оподаткування діє для подружжя, дітей, батьків, сестер і братів дарувальника.
Інші категорії обдарованих сплачують зазначений податок від ціни ділянки, яка фігурує в договорі. При цьому в будь-який момент законодавці можуть повернути оподаткування за прогресивною шкалою (пропозиція збільшити прибутковий податок для заможних людей вносилося в Думу восени 2013 року), і отримувати "земельну" дар буде накладно.
Отже, щоб передати свій земельний наділ, зокрема садовий, в дар кому-небудь, громадянин повинен сам або за допомогою професіонала скласти спеціальний договір, що охоплює всі аспекти операції дарування. У простих обивателів договір дарування земельної ділянки дарчим і називається - коротко і зрозуміло.
Як самий елементарний, швидкий і при цьому надійний спосіб виключення ділянки з спадкової маси юристами рекомендується саме дарча на землю. Оформлення договору дарування на бажаного спадкоємця буде найпростішим вирішенням проблеми поділу "спадкового пирога" між членами однієї сім`ї.
Адже дарча на землю не може бути так легко оскаржена іншими спадкоємцями, як заповіт, отже, безпеку такої угоди підвищується в рази. Однак важливим фактором тут є дієздатність дарувальника, тому у випадку з оформленням дарчої на землю від імені літньої людини краще подбати про офіційне посвідчення дієздатності, наприклад, шляхом оформлення угоди через нотаріуса.

Форма і зміст договору дарування

оформити дарчу на землю, відповідно до ЦК РФ, потрібно в простій письмовій формі. Засвідчувати документ нотаріусом не потрібно. Зміна статусу власності (перехід права) при даруванні землі аналогічно іншим операціям з нерухомістю підлягає обов`язковій реєстрації в територіальному управлінні Росреестра. З 1 березня 2013 року реєстрацію самого договору законом скасована, але реєструючий орган продовжує включати в свій пакет документів його оригінал або копію. Тому про додаткове екземплярі потрібно подбати заздалегідь.
Підкованим в юридичному плані громадянам не обов`язково звертатися до фахівця - написати договір можна самостійно. Існує зразок, складений Комітетом РФ по земельних ресурсів та землеустрою ще в 1994 році. Він містить чітке позначення:

• сторін угоди (дарувальника і обдаровуваного);
• предмета дарчої (із зазначенням кадастрового номера, об`єктів нерухомості, розташованих на переданої землі, наприклад, будинки, а також площі наділу, цільового призначення земель, цілі їх використання);
• нормативної ціни (вартість наділу береться з доданого акта);
• оцінки об`єктів нерухомості, що підлягають передачі в дар разом з ділянкою;
• земельних та інших суперечок по предмету дарування;
• всіх обтяжень (сервітути, передача в оренду, заставу, тимчасове користування та ін.);
• обмежень у використанні, що випливають із встановлення технологічних, санітарно-захисних та інших зон- віднесення земель, на яких розташований ділянку або її частину, до природоохоронною, рекреаційною або мають історико-культурне значення;
• зобов`язання сторін (передача і прийняття в дар землі в стані "як є");
• прикінцеві положення (момент вступу договору в силу, кількість примірників, оплата витрат за його висновком, перелік невід`ємних додатків).

Дотримуючись вимог, які диктує даний зразок, можна самому оформити правильний договір. Однак необхідно без помилок вказувати особисті дані дарувальника і обдаровуваного і чітко і грамотно ідентифікувати об`єкт, який потрібно. Згідно відгуками громадян та їх представників, реєструючий орган здатний повернути документи через відсутність розділового знака або невірного написання єдиною цифри або букви.
Важливою умовою дарчим є безоплатність. Включити в дарчу пункт про будь-якої компенсації або умова про вчинення обдаровуваним якихось дій на користь "благодійника" неможливо. Такий документ суд легко перекваліфікує в договір купівлі-продажу. Застереження про те, що дарування вступить в силу після смерті власника землі, також робить угоду незначною. В цьому випадку до неї будуть застосовуватися правила про спадкування.

До кого звернутися за допомогою?

Якщо дарувальник не впевнений у своїй здатності правильно оформити дарчу на землю, він може звернутися до нотаріуса, в розпорядженні якого є стандартний бланк цього паперу. Нотаріус бере за посвідчення угоди плату в розмірі 1% від вартості об`єкта плюс за технічні роботи (перевірку відомостей, підготовку і роздруківку договору, виготовлення копій та ін.), Але дає закріплені законом фінансові гарантії.
Оформленням дарчим на землю займається і безліч юридичних фірм, готових не тільки скласти дарчу, але і цілком взяти на себе підготовку пакету документів та держреєстрацію. Хоча коштує така послуга теж недешево, дарування буде здійснено швидко і, згідно з відгуками, без подальших проблем.
Щоб оформити дарчу на землю і зареєструвати перехід права, знадобляться наступні документи:

Відео по темі "22 квітня, г. Одесса. Кошиль Андрій Григорович, "Оформлення землі для закладки саду""

• заяву про державну реєстрацію;
• російський паспорт заявника;
• квитанція про сплату держмита за реєстрацію (оригінал і копія);
• засвідчений органом кадастрового обліку кадастровий паспорт ділянки (виписка з держкадастру нерухомості) або кадастровий план (виписка з кадастрового плану), виданий до 01.03.2008 р .;
• дарчий на землю;
• згода чоловіка (дружини) на угоду (засвідчена нотаріально);
• документ, що підтверджує права на переданий ділянку;
• згоду заставодержателя, якщо предмет дарчим обтяжений заставою.

Чи можуть земля і будівлі на ній відчужуватися окремо?

Власники нерухомості часто запитують юристів, чи можливо окреме оформлення дарчої на земельну ділянку і, наприклад, будинок, побудований на ньому. Відповідь залежить від того, в чиїй власності знаходиться земельна ділянка. Якщо він належить різним особам (наприклад, юридичній і фізичній), то здійснення роздільних угод можливо.
Але якщо і ділянку, і розташований на ній будинок належать одній особі, відчужувати будівлю або його частину дозволяється тільки разом із землею, і навпаки. Винятками тут є лише неможливість виділення в натурі частини будинку разом з частиною земельного наділу і вилучення останнього з обороту (наприклад, в разі розташування на ньому державного природного заповідника, об`єктів, що використовуються Збройними Силами, ФСБ та іншими держслужбами, поховань, особливо значущих об`єктів культурної спадщини і т.п.).

Відео по темі "Була приватна власність, стала територією загального користування"

Якщо громадянин у 1990-х роках отримав Свідоцтво на володіння землею, а держреєстрацію права власності не здійснив (саме останню дію, судячи з відгуків, найчастіше помилково називають приватизацією), то фактично він є власником. Тому оформити дарчу на землю він має право тільки з урахуванням того, що взаємозв`язок наділу і вдома нерозривна.