Купівля квартири: що потрібно знати

Лишається права володіння нерухомості можна кількома шляхами:

Відео: Поради при покупці квартири в споруджуваному будинку.

незаконно:

1. Житло спочатку не належить особі, яка його продає.
2. Житло продано відразу декільком власникам.
3. Не дотримано обмеження права власності.
4. Нерухоме майно з предмета договору не існує або не відповідає тому, про який ви домовлялися.

Чи законно:

1. Шляхом викупу для державних потреб.
2. За цивільно-правовим договором, однією зі сторін якого ви є.
3. Якщо житло є аварійним або підлягає знесенню.
4. При обміні житлових приміщень.

Відео: Огляд квартири перед покупкою

Кожен хоче убезпечити себе від дії шахраїв, для цього необхідно звернути увагу на деякі моменти. Довірливість - одне з головних якостей російського людини, цим і користуються на ринку нерухомості.

Розберемо докладніше, як уникнути обману відповідно до пунктів незаконного позбавлення майна:

1. Для того, щоб угода з купівлі-продажу або іншого способу придбання квартири відбулася, сторона повинна мати наступні характеристики: дієздатна особа, тобто яка досягла повноліття (емансипований, який вступив в шлюб до цього віку).
2. Розпорядитися майном може тільки власник. Хто їм є можна дізнатися з Єдиного державного реєстру (ЄДР нерухомості), який ведеться органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею (Податкові органи). Власник може передати виконання своєї волі на продаж квартири іншій особі. В цьому випадку, треба уважно вивчити довіреність, вона повинна бути нотаріально завірена, із зазначенням паспортних даних, об`єкт продажу і терміни дії повноважень повинні бути чітко прописані.
3. У будь-якому випадку перевіряйте паспорт продавця: фотографія, дата народження повинні соотвествовать дійсності, зверніть увагу так само, чи немає елементів підчищення або замитої. Не бійтеся уточнювати спірні моменти - в невимушеній бесіді можна дізнатися багато чого про людину, у якого ви збираєтеся купити квартиру.
4. Угода з купівлі-продажу нерухомості обов`язково реєструється в ЄДР нерухомості. На практиці часто виникає ситуація, коли покупець в`їхав в квартиру (фактичне володіння), але з якихось причин не оформив перехід права власності в реєстрі. Без такої реєстрації, власником залишається колишній господар, а вас можуть виселити в будь-який момент, а домогтися згодом переоформлення практично неможливо, частіше справа обмежується поверненням грошової суми. Якщо взяти до уваги інфляцію і знижки при покупці, то може скластися ситуація, що на придбання аналогічного житла вам вже не вистачить. Потрібно сходити до податкових органів за місцем знаходження об`єкта нерухомості і отримати свідоцтво про перехід прав власності.

Ці дії убезпечать вас від виникнення небажаних сусідів (реальних власників), а так само буде вагомим доказом при виникненні спірної ситуації в суді.

Для визначення обмежень права власності можна зробити наступне:

1. У ЄДР нерухомості можна дізнатися про обмеження, зареєстрованих для даного об`єкта: заставу, рента, оренда.
2. Якщо людина, у якого ви купуєте квартиру, перебуває у шлюбі (або майно було придбано, коли він в ньому ще складався), то потрібно обов`язкова згода чоловіка. Виняток: квартира придбана з безоплатної угоді: дарування, приватизація, спадок.
3. Просіть виписку з будинкової книги або довідку з ЖЕКу, щоб дізнатися, скільки людина прописано в квартирі і чи є серед них неповнолітні.
4. Частотна ситуація: продавець показує вам квартиру з гарним оздобленням, в прекрасному районі, ви укладаєте угоду - а потім виявляється, що куплена вами нерухомість знаходиться зовсім в іншому місці, та й її стан залишає бажати кращого. Для того щоб заїхати саме в ту квартиру, яку ви вибирали, уважно читайте договір (особливо пункт "об`єкт договору"). Чи правильно вказані назва вулиці, номер будинку і квартири? Врахуйте, що "проспект", "вулиця" і "м / р" - різні види територіального позначення. При перегляді житлового приміщення вказуйте на все, що вам не подобається - це допоможе виявити суттєві недоліки і позитивно позначиться на ціні.
5. Крім документів, існує важлива зброя проти шахраїв - сусіди. Вони розкажуть, хто господар, чи є діти, чи продається квартира, який район і ще безліч корисної інформації.

Список документів, які потрібно запросити у продавця:

• Копія будинкової книги.
• Копія фінансово-особового рахунку. Довідка про те, що особовий рахунок не відкривався (тільки для квартир в будинку-новобудові).
• Довідка про відсутність арешту, заборони на відчуження або іншого обтяження.
• Довідка про відсутність заборгованості по комунальних послугах і квартплаті.
• Виписка з реєстру нерухомості або кадастровий паспорт на квартиру (дійсний 3 роки). Ці два документи видають власнику квартири або його законному представнику за нотаріально завіреної довіреності в БТІ.
• Якщо в квартирі було зроблене перепланування, запросите довідку з БТІ про узаконення цієї перепланування.
• Довідка про сплату податку на дарування або вступ в права спадщини (тільки для операцій, що здійснюються за договором дарування або свідоцтвом про право на спадщину).
• Дозвіл органів опіки та піклування на укладення угод від імені неповнолітніх дітей (до 18 років включно), якщо такі є її власниками або співвласниками. Дозвіл органів опіки і піклування для громадян "групи ризику". До таких відносяться особи, визнані в установленому судовому порядку недієздатними або обмежено дієздатними.
• Довідка з паспортного відділу міліції (береться тільки в разі, якщо змінилася назва вулиці або нумерація будинків).
• Свідоцтво про шлюб або довідка РАЦС (якщо один з власників поміняв прізвище).
• Згода чоловіка (чоловіка або дружини) на продаж або придбання нерухомості (тільки для осіб, які перебували у шлюбі і для угод купівлі-продажу або міни).