Як продовжити життя старого будинку, зміцнивши його фундамент?

Зміни вимагають зміцнити фундамент

Добре мати власний будинок. Здійснюючи покупку такої нерухомості, вибудовуючи його самостійно або отримуючи його в спадок, люди значно підвищують якість життя. Якщо подумати, що таке квартира? Осередок в великому мурашнику, в якій залежиш від життєдіяльності сусідів збоку, зверху і знизу, а також від сусідів по майданчику. Хтось із них занадто голосно поводиться, хтось смітить і курить на майданчику, а кого-то ви заливаєте і змушені оплачувати дорогий ремонт. І при цьому змушені поміщати свій особистий простір на 50, 80 або 120 м.

Ремонт фундаменту.

Інша справа будинок, в якому ви повноправний господар і де ніхто на вас не тисне ні збоку, ні зверху і єдине, що ви зможете затопити, це власний цокольний поверх. А якщо вам стає тісно на тих квадратних метрах, які знаходяться в будинку, завжди можна розширити свою житлову площу в сторони, якщо дозволяє територія ділянки. Якщо розширюватися в сторони нікуди, можна піти вгору. Але перед цим необхідно замислитися над питанням, як зміцнити основу будинку і як підлити фундамент під старий будинок.

Для чого потрібно зміцнювати фундамент

Не потрібно думати, що будинку, побудованому 5-10 років тому, не буде потрібно зміцнення фундаменту. Поки будинок будується, розрахунки на укладку основи виробляються під поточний проект. Добудова будинку, як в сторони, так і в висоту (особливо в висоту) вимагатиме перегляду всіх первинних розрахунків. Що потрібно старого будинку? Що вдихне в нього нове життя? Міцне підгрунтя, яке дозволить реалізувати задумане. Перше питання, на який потрібно відповісти: як підлити під нього фундамент?

Виходите з того, який потрібен буде фундамент і яке навантаження він буде нести, коли задуманий проект по добудові будинку завершиться.

Відео по темі "ЯК ПРОДОВЖИТИ ЖИТТЯ СТАРОМУ ДОМУ, зміцнити його ФУНДАМЕНТ"

Отримані дані порівняйте з показниками нинішнього фундаменту з урахуванням часових параметрів його експлуатації. Якщо дані не збігаються, за умови, що потрібно більш міцна основа, необхідно її посилювати.

Основні причини руйнування фундаментів (сили: а - тяжкості, б - опору грунту, в - морозного обдимання): 1. Просідання грунта- 2. Виштовхування фундаменту-3. Морозний пученіе- 4. Перекидання фундаменту.

Крім того, якщо розрахунки показали, що закладений фундамент допускає навантаження, які він буде відчувати після реалізації проекту добудови будинку, це не означає, що він уникне процесу посилення. Будь добудовою можна викликати зміну структури самої будівлі, а саме того, що знаходиться під ним. Це може привести до тріщин, розривів в будівлі, перекосу і т.д. Як наслідок, якщо ви почали добудову під один запланований бюджет, доведеться вкладати суми значно серйозніше. Без цього не обходиться жодне будівництво. Але завдання полягає в тому, щоб звести незаплановані витрати до мінімуму.

І нарешті, якщо ви і не плануєте добудову будинку, але на ньому з`явилися тріщини, це вірна ознака того, що в терміновому порядку необхідно посилювати фундамент, тобто вирішувати питання, як підлити фундамент під старий будинок. Затягуючи цей процес, ви прирікаєте себе в майбутньому на більш серйозні проблеми, як з безпекою проживання в такому будинку, так і з виникненням проблеми в малобюджетності ремонту старого будинку. Це як з лікуванням зуба. Коли карієс тільки з`явився, його лікування не вимагає серйозного втручання і засобів. Якщо проблему запустити, це може спричинити серйозні наслідки як для гаманця, так і для здоров`я, аж до хірургічного втручання.

Загальні принципи зміцнення фундаменту

Зміцнення фундаменту по периметру: 1. піщана подушка- 2. старий фундамент- 3. металева сітка 4. анкер- 5. місце разрушенія- 6. Опалубка 7. бетон.

Відео по темі "Будівництво"

Перед тим як приступити до зміцнення фундаменту, необхідно провести його ретельний огляд. Цілком може виявитися, що спочатку основа будівлі закладалася з великим запасом міцності, з розрахунком звести наступний поверх. В цьому випадку вам крупно повезло. Але трапляється і так, що існуючий фундамент викликає багато питань про адекватність будівельників і їх професіоналізм. Багато будівельників з числа любителів, які будують будинок для себе або родичів без залучення фахівців, цілком можуть проігнорувати повноцінні розрахунки, вважаючи, що і так згодиться. Тому етап обстеження, виявлення руйнувань і проведення розрахунків - саме те, з чого необхідно починати ще до безпосереднього зміцнення фундаменту.

Проробивши перший етап, необхідно провести зміцнення стін. Ці роботи проводяться з використанням як зовнішніх, так і внутрішніх підпірок. Обов`язково необхідно врахувати і той момент, що якщо в будинку є цокольний поверх або підвал, і ви плануєте поглиблювати будівництво, то подібні роботи вимагають до себе педантичного відносини. Пов`язано це з тим, що як тільки ви почнете викопувати траншею по всій довжині будівлі перед тим, як його зміцнити, навантаження на стіни буде значно збільшена і це може привести до його повного руйнування. Тому, приступивши до зміцнення підстави, ні в якому разі не викопуйте відразу таку траншею, що не відкривайте його.

Відео по темі "ПІДНЯТТЯ БУДИНКИ З КОЛОД ДЛЯ РЕМОНТУ ФУНДАМЕНТУ"

Як необхідно вчинити в разі, якщо таку суцільну траншею вирити не можна? Це можна зробити поступово. Для цього спочатку необхідно викопати певні ділянки вздовж фундаменту старого будинку. Відстань між цими ділянками має становити 1 м.

Основні методи ремонту і підсилення фундаменту.

Підкопувати необхідно з кутів старого будинку. Продовжувати підкопи потрібно в тих місцях, де з`єднуються зовнішні і внутрішні стіни. Після цього проводиться підкоп по всій довжині старої споруди. При цьому необхідно вичищати і вирівнювати фундамент на ділянках підкопу. У тому випадку, якщо передбачається бетонувати новий фундамент, необхідно передбачити між новим і старим підставою будівлі невеликі зазори до 30 см.

Після того як зроблені підкопи, необхідно спорудити під старий фундамент будівлі шурфи. У них кладеться арматура і проводиться заливка бетоном. Розчин бетону обов`язково повинен бути густим і при його заливанні необхідно стежити, щоб він рівномірно і досить щільно заповнював простір під підставою будівлі. Для цього необхідно використовувати професійне обладнання, в даному випадку це хороший вібратор. Після того як завершаться роботи по зміцненню фундаменту, необхідно провести навколо будівлі вимощення висотою до 60 мм від землі, яка повинна надійно захищати фундамент від опадів і потопів.

Крім зміцнення фундаменту старого будинку, необхідно передбачити зміцнення його стін, яке виробляється в певній послідовності. Не можна зміцнювати стіни по периметру. Спочатку проводиться зміцнення будь-якої стіни будинку по його довжині, якщо будинок має форму прямокутника. Після зміцнення цієї стіни зміцнюється стіна навпроти. Після завершення зміцнення стін будинку по його довжині переходять до зміцнення стін по його ширині.

Зміцнюємо фундамент в будинку на колонах

Зміцнення фундаменту буровим способом.

Вище розглянуто загальний випадок, для чого, як і в якій послідовності проводяться роботи по зміцненню підстави будівлі. В окремих випадках виникають питання про те, як провести подібні роботи, тобто підлити фундамент під старий будинок, який розташований на колонах. Це не тільки надає будівлі більш естетичний вигляд, але і підсилює фундамент будинку. Крім того, так можна зробити простір під будинком більш теплим, а значить, і утеплити весь будинок.

Для посилення фундаменту в такому будинку необхідно викопати між колонами траншею з зовнішньої сторони будівлі. Глибина траншеї не повинна перевищувати штик лопати, а її ширина повинна дорівнювати ширині колони. Після цього в викопану траншею засипається пісок на рівень не менше 10 см.

Відео по темі "Ремонт глинобитного будинку в Запоріжжі під ключ. 066 362-29-20. Repair adobe house"

З внутрішньої сторони, яка знаходиться під будівлею, необхідно зробити опалубку. Для цього можна змонтувати щити або використовувати ДСП, фанери, обрізні дошки товщиною 20-30 мм. Опалубку необхідно закріпити, застосувавши стійки і упори. Робиться це для того, щоб при заливці бетону вона не провалилася.

Ремонт фундаменту кам`яного будинку.

Потім перед заливкою бетону необхідно укласти арматуру. По можливості, закріпіть арматуру до опор у вигляді колон. Що підійде в якості арматури? Це може бути рифлена арматура, сітки, як кладочні, так і обрізані, сталевий дріт і будь-які обрізки, які валяються у дворі.

Необхідно врахувати, що зовнішня сторона не повинна залишитися без опалубки. Її встановлюйте таким чином, щоб залишені щілини дозволяли заливати бетон, а після її зняття була б можливість закласти залишилася нішу. У тих випадках, коли опалубка має в своїх стінах значні проміжки, щілини, необхідно використовувати плівку з поліетилену, закріплюючи її степлером. Це не дозволить бетону проливатися через такі проміжки.

Вимоги до заливається бетону пред`являються такі, що він по в`язкості або плинності повинен нагадувати сметану. Що стосується щебінки, то використовуйте якомога більше дрібну. Якщо щебінка велика, можуть утворитися порожнечі і виникнуть труднощі в ущільненні бетону.

Можна уникнути заливки бетоном, якщо замість неї зробити цегляну кладку, для якої можна використовувати стару цеглу з уже розібраної кладки. Такий варіант виключає необхідність робити опалубку, а некрасивий ефект від застосування старої цегли забирається штукатуркою з зовнішньої сторони. Якщо в будинку є цокольний поверх і передбачається, що він буде закриватися, наприклад, сайдингом, то в цьому випадку не знадобиться і штукатурка.

Але навіть з використанням цегляної кладки настійно рекомендується використовувати як арматуру у вигляді сталевого дроту, так і піщану подушку. Якщо знехтувати цією вимогою, то незабаром можна отримати сумний результат, при якому цегляний прогін між опорами може провалитися. Цей варіант найбільш вірогідний для здимаються. Не економте на цьому і не створюйте собі проблем в найближчому майбутньому.

Вимоги до вентиляції

Якщо роботи проводяться, коли вітер продуває простір під будинком, питання про вентиляцію здається не таким актуальним. Але після закінчення цих робіт простір буде наглухо закрито, і вентиляції в ньому не буде. Тому заздалегідь необхідно передбачити вентиляційні отвори.

Ці отвори будуть невеликими, що не перевищують площі в 100 см. Вони повинні розташовуватися як мінімум по одному з кожного боку будинку. Робиться це під час заливки бетону, коли вставляються обрізки труби. Ці обрізки можуть бути як сталевими і пластиковими, так і керамічними. У цегляній стіні для таких цілей пропускається в кладці одну цеглину, залишають отвір прямокутної форми.

З приходом заморозків, щоб через ці отвори не надходив холод, вони упаковуються і закриваються ганчірками. У теплу і суху пору року отвори розпаковуються для провітрювання і попередження процесу гниття підпілля. Щоб надати більш естетичний вигляд таким отворів, вони робляться у вигляді вентиляційних решіток. Для цього застосовуються недорогі вироби як з металу, так і з пластику.

Зручність у роботі

Коли ви починаєте роботи по зміцненню фундаменту старого будинку, дуже добре, якщо його конструкція дозволяє протискуватися під ним. Таке можливо, якщо у підпілля відповідна висота. В такому випадку можна без сорому і з необхідними амплітудами працювати молотком і кувалдою. Інакше виникне гостра потреба у використанні замість молотка шуруповерт, а замість цвяхів - саморізи.

Якщо з висотою підпілля пощастило, то необхідно передбачити лаз. Він буде потрібен після закінчення всіх робіт для того, щоб вилучити всю внутрішню опалубку, яка буде демонтована. Внутрішня опалубка може і не вилучатися, якщо місце сухе. Це дозволяє уникнути зайвого клопоту.